——以上为个人臆测，不背书，不做任何承诺。
不同的人，资金情况和积分情况各不相同，可以选择的策略也完全不同。
人间的悲喜各不相同，有的人是高分选手，但是预算有限，只能选择总价不高，有地铁有规划的地方。这类人，以本地土著为主，在他们的努力之下，距离人广30公里以外的奉贤新城，新楼盘都要70分；去年青浦新城的佳兆业被推到60多分，宝山杨行的四季都会也被推到了65分+。
而这批人近乎是无穷无尽的，如果他们能靠这次购房受益，他有无数的亲戚、朋友、同事，都和他的情况类似。而他们的选择也是类似，自己生活圈子附近，总价不高，有规划的新房。
买新房，难就难在你面对的不是房东和中介，而是其他的购房者，这时候，更需要提前预判，规划好自己的资金和积分。在资金和积分有限的前提下，找到自己最合适的房子。
分数足够，首先关注的就是倒挂情况如何，我们可以看一下本批倒挂幅度比较高的，有哪些楼盘。
——以上为个人臆测，不背书，不做任何承诺
实际上，最终的入围结果，很大程度上看的就是倒挂是不是够多。
总价在2000万以上的，本次一共就四个楼盘：徐汇滨江百汇园、瑞虹十期臻庭、招商外滩玺、以及嘉盈峰的顶复。
百汇园
——百汇园高层景观
百汇园不必多说，徐汇滨江一线江景，栋距超大，六楼以上几乎都是一线江景。徐汇滨江最标杆的楼盘。然而，没有售楼处。前几年有名的段子：全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把共享单车挪走。说的就是百汇园上一期。能不能找到销售，能不能成功认筹，看命吧。
瑞虹十期臻庭
——瑞虹十期效果图
瑞虹十期的地理位置，其实是不如九期的。但是，九期已经售罄。而且十期已经是瑞虹新城最后一期，错过了这一次，后续再没有机会了。北区的购买力和认可度，瑞虹是没有问题的。而瑞安一向守规矩，售楼处、样板房、认筹各步骤都是规规矩矩的。只要分数够，瑞虹是可以大胆去认筹的。
招商外滩玺
——招商外滩玺高层景观效果
招商外滩玺南边的办公楼和北横通道，围在小区中间的老大楼，确实算是硬伤。也因此，上次开盘分数堪堪60出头。但这一次，一共只有100多套，而且同价位除了瑞虹十期完全没有竞品，分数可能高于上期。招商也是规规矩矩的，该有的都有，老老实实认筹就行了。
嘉盈峰
嘉盈峰效果图
嘉盈峰其实是有点怪的，因为地块太小，户型是类似半合围的，基本没有小区环境，户型也一般。周边一圈都是老公房，东边还是精神病院……。但是，小区在浦明路东边。虽然滨江有一栋办公楼遮挡，但由于小区南边就是张家浜，西边一排的七层以上，基本是一线江景。如果买的到高层江景，其实性价比很不错的。
总价在1500-2000万的，本次一共有五个楼盘：徐汇滨江百汇园、瑞虹十期臻庭、招商外滩玺、嘉盈峰和苏河望151的四房。
苏河望
——苏河望售楼处
苏河望在内环边上，但周边界面一般，和附近的二手也没有明显价差。上次开的时候，堪堪过50分。但这次同价位同分数竞争对手不多，虽然上400多套，很可能也会超50分。另外，融创最近资金压力有点大，要有心理准备。
总价在1000-1500万的，本次一共有六个楼盘：徐汇滨江百汇园、瑞虹十期臻庭、招商外滩玺、嘉盈峰、苏河望和金鼎首府160的大四房。
金鼎首府
——金鼎首府效果图
金鼎首府在金鼎天地，去年刚刚售罄的仁恒金桥世纪就在旁边。周边的金鼎天地九宫格商业正在施工，规划中会是一个新兴的次新板块。开发商、预期、规划、品质各方面应该都值得期待。不过，售楼处建好了一年了，至今尚未开放。诚心想买的，直接等认筹吧。
600-1000是这一期网红盘集中区域。包括上面的苏河望和金鼎首府的主力户型也都在这个价位段。还包括本期关注度最高的森兰名苑以及虹桥前湾区域的铂悦前湾、浦东御桥的御桥博翠。此外青浦新城的葛洲坝玉兰花园也值得关注。
森兰名苑
——森兰明珠小学
——进才森兰实验中学
和前滩类似，这里也是学区+次新+规划+倒挂。且倒挂的程度也很高。整个片区都是干挂石材，而100平的小三房，除了森兰名轩，再没有了。低总价+高倒挂，最终必然会推高积分。这里最终的认筹方式，很可能会和前滩认筹一样。
柏悦前湾
——铂悦前湾效果图
前湾还是规划，周边除了动迁房基本没有其他配套。不过闵行区的执行力还是强的，而且最地铁线并不近，但以大虹桥的认可度，最终分数还是不会低的。
御桥博翠
——御桥博翠售楼处
御桥博翠是之前颐盛御中环三期，但之前资金有问题，至今还未解决。小区周边的界面一般，是之前的御桥工业园区，离地铁距离也不近。不过现在北边陆家嘴打造的御桥产业园区已经在落地，长期而言是可以期待的。
葛洲坝玉兰花园
——葛洲坝玉兰花园售楼处
葛洲坝玉兰花园是青浦新城品质最好的小区之一，且这次能上的套数有限，青浦本地人是很认可这个楼盘的。本地人普遍分数较高，最终的分数可能不会低。
这个价位段其实可选的新房非常有限，绝大部分新房并不靠地铁，也不靠近市区。这个价位段还值得关注的楼盘大致分为两类：市区上班勉强够的上的、有倒挂或配套还好的
四季都会
——四季都会效果图
四季都会上一期的入围分数是66分。在同价位段，他的优势很明显：有地铁、能在市区上班、有规划、学校还不错。总体上没有什么特别的短板。这次的分数应该也不会低。但由于规划中的宝山站就在附近，不排除以后会有噪声影响。
奥林匹克花园
——奥林匹克花园北区（图片取自链家）
这次的新房其实和奥林匹克花园三期在一个小区。北九亭整体的界面还不错，周边生活配套也还齐全。缺点是离地铁稍微远一些。这楼盘暂时没有售楼处，怎么认筹可能要等后续通知。另外，开发商整体的资金情况也不是特别良好。
复地富顿街区
——复地富顿街区三期效果图
处于南九亭，周边的界面很一般，小区内还嵌入了不拆的几栋老公房。不过九亭前往漕河泾大虹桥都还算方便，总价也不高。正接受缺点的话，同样的分数其实可选的小区并不多。
泗泾绿中海
——绿中海现状
远离泗泾生活区，旁边就是泗泾五金城。出行必须依靠自驾。且开发商是台湾开发商，房型并不算特别方正。要说优势，就是小区内部整体界面还不错，以及所需的积分不高。
大华锦绣四季
——大华锦绣四季售楼处
大华锦绣四季是一个超级大盘，周边没有地铁。优势是由大华统一规划，后续学校、体育馆、商业配套，都会落地。但出行基本上也只能依靠自驾。
保利明玥霞光
——保利明玥霞光售楼处
奉贤的网红盘，之前的积分要65分以上。奉贤新城的规划、龙湖商业的施工、5号线奉贤新城站。把奉贤人的目光集中到了这里。估计这一期分数也不会低。但除了在奉贤生活工作的人，一般人并不建议。
中国铁建花语江南
——花语江南设计图
和周边的倒挂还是非常明显的。也是赵巷成熟的次新住宅片区。没有地铁，主要靠自驾出行，生活工作在周边的，可以考虑。
奥园金地格林云尚
——格林云尚效果图
和周边的有一定的倒挂，嘉定外国语小学的学区。位置有点偏，离安亭镇的配套距离比较远。没有地铁，需要自驾出行。生活工作在周边的，可以考虑。
中骏璟荟
——中骏璟荟效果图
就在松江印象城隔壁，松江华政附校的学区。整体的生活配套非常齐全，离地铁有一定距离。在松江新城生活工作的，可以考虑。
这个价位段自住基本已经做不到了，那只能考虑投资了。而这个价位段还想投资，只能看规划。能选择的其实只有玖海云天和建发和玺两个盘。
玖海云天
——玖海云天规划图
玖海云天位于临港新城，但处于104片区，暂时基本还是一片空地为主。且近两年临港有非常非常多的拍地。如果是生活在临港，购买没有问题。如果是为了投资，要做好因为新房冲击，三五年内临港不涨的心理准备。
建发和玺
——建发和玺售楼处
崇明其实无法期待，既没有产业，也没有人口导入。但是，你要在300万这个价位段，又要有地铁，又要有一梯队的学区。还能有一个潜在的产业园区。除了这里，真的找不到了。
对大部分人而言，买房是人生中一件大事。这么大的一笔投资，大部分人一辈子也遇不上几次。即使现在是买新房最好的时机，在购买之前，也应该提前做好规划。高分有高分的买法，低分有低分的选择。毕竟，每一分钱都来之不易。
