中国人的买房热情开始减退，根据克而瑞研究中心发布的报告，百强房企7月至9月单月业绩已经连续三个月同比下跌，且同比跌幅在进一步扩大。今年下半年成为楼市交易量萎缩的重要转折点，主要跟2021年楼市的5大新变化有关：
第一，大型房企暴雷
今年上半年暴雷的大型房企只有泰禾和华夏幸福，但归根结底是企业自身经营不善导致的资金断链，泰禾过于激进的开发模式，导致企业负债规模畸高；华夏幸福主要布局环京地区，房价腰斩依然卖不出去，导致企业资金断链。个别房企经营不善破产，并未严重打击市场信心。
但从今年下半年开始，众多大型房企出其不意、接二连三的暴雷，分别有恒大集团、蓝光发展、花样年控股、新力控股、当代置业，佳兆业等多个百强房企，千亿级别的房企资金暴雷，这不仅是个别企业经营不善，而是整个行业出了问题。房地产交易量萎缩，高负债开发模式的后遗症显现，所有房企都有可能爆雷，购房者没有完全可信任的楼盘，为了避免最终钱房两失，越来越多人选择暂时放弃买房。
第二，土地市场降温
克而瑞研究中心最新发布的《全国房地产市场月报》显示，10月，300城土地市场的成交金额、平均地价均出现下跌，土地溢价率也创下历史新低。土地和房价相辅相成，今年22城第一轮土拍火热，推高了楼市交易价格和热度。反之，土地市场降温，伴随着房企资金链吃紧、房价预期下降、开发成本降低，房价还有继续下探的可能，由于害怕买到贬值资产，刚需和炒房客都暂时放弃了买房念头。
第三，房闹开始蔓延
没买房的人盼着房价下跌，买了房子的人盼着房价涨，如果房价没涨反而大跌，业主就会集合起来去售楼处闹事，打着退房的旗号让开发商补差价。房闹非但不能阻止房价下跌，还会阻碍了房地产市场的健康发展。房闹参与者只想让房价上涨，不能接受房价下跌，这一心态将会助长囤房炒房的不良之风，不符合国家房住不炒的定位。另外，房闹之风蔓延后，将会加剧市场悲观预期，越来越多人会驻足观望，楼市交易量快速下滑，不排除房价有大跌的嫌疑。因此，严厉打击房闹很有必要。
第四，房地产税开征
房地产税又有了新突破，最近某次官方会议明确要求，要在部分地区开展房地产税改革试点工作，征税对象是居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。房地产税是在房产的持有环节征税，既能挤出投资需求，引导合理的住房消费，也能倒逼空置房再次流向市场，短期内供需失衡，房价很可能下跌。但是长期来看，房地产税将会从根源上迫使投资客放弃囤房念头，促进房地产市场持续平稳健康发展。
第五，住房供给渠道增加
在加快发展保障性租赁住房，全面落实房地产长效机制的会议上，政府部门明确提到，十四五期间，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。保障性住房居住成本低，安全性由国家兜底，百姓必须买房的观念被弱化，商品房消费市场将持续萎缩。
这5大楼市新变化，无一例外地会逐渐瓦解我国的高房价，不过我国楼市调控的关键词是稳定，未来房价很大概率会继续小幅下探，购房者一定要谨慎入市，否则亏损风险只能自己承担。
