2021年，房地产市场经历深刻调整，在此背景下，合生创展实现逆势突围，为市场注入难得的兴奋剂，凭借经营管理水平和盈利能力持续提升，良好的财务状况，合生创展创造出多个稳健持续的增长点，各项经营指标齐齐抬升。3月31日，合生创展集团有限公司（下文简称合生创展，股份代码：0754.HK）发布2021年度业绩。
截至2021年12月31日止年度，合生创展营业额为307亿港元，净利润总额103亿港元，每股基本盈利为3.71港元。物业合约销售额为423亿元，较2020年同期上升18%，合约销售面积约为109.89万平方米。
经营类板块利润保持稳定 科技赋能多元业态打造多个增长极
合生创展加快地产、商业、合生活、基建和投资等板块的资源整合优化，构建五大板块并驱发展的全产业链。年度内，通过投资新技术、科技生态及各产业平台创新、整合、发展，实现盈利能力持续提升，五大板块业绩持续向上，在保证收入的同时也保证了利润率。
市场下行背景下，合生创展合约销售持续稳步增长，增长率依旧保持行业领先。2021年，合同销售金额约达人民币422.99亿元，同比增长18.04%；公司2021年内整体毛利率水平达43%，净利润达32%，经营类板块毛利润、净利润基本与去年保持稳定。未来，合生创展将坚持高质量稳步扩张，并依托远超行业平均水平的运营能力，确保每店必盈利，未来三五年跻身核心城市商业地产的头部梯队。
商业租金收入稳健增长 贡献源源不断的现金流
据介绍，自开业后，合生汇产品线出租率动态保持在98%，北京、上海区域的日均客流突破12万人次，自有会员数超过200万人。
2021年，合生创展商业租赁收入持续上升，新纳入珠江帝景、霄云路八号长租公寓、骏景北商业等3个IP物业，并预计未来5年完成孵化。据悉，公司2022年内将转化滨江苑项目为IP物业，预计可为公司提供超200万商业面积，未来有望为合生创展营收贡献稳定现金流。
目前，合生商业北京、上海、广州、成都、西安等地已拥有百余个商业地产项目，其中，以上海五角场合生汇、北京朝阳合生汇为代表的购物中心成为城市的现象级商业地标。分析人士指出，未来3-5年，合生商业有望成为核心城市头部玩家，资源整合和带动能力有望获得大幅提升。
商业项目客流恢复至疫情前水平 可售货量深耕一线城市
2021年，合生商业旗下的项目客流基本恢复到疫情前水平，销售额已经实现翻倍增长。北京朝阳合生汇先后引入了敏华冰厅、磁石、Anta国旗店等37家全球及北京首店；合生汇在五角场亮相后，也明显提升了区域内的业态丰富度、生活方式、消费体验感等，如FILA、上汽大众、小米之家、CHARLES&KEITH、联想智生活旗舰店等品牌，就把自己的旗舰店落地五角场合生汇，DIOR、大树、蟹神等二十余家国内外知名品牌也选择把自己在北上海的第一次放在此地。
供货结构方面，合生创展可售货量超900亿元，且高度集中于一线城市，占比超60%，可保障公司未来稳定发展。
财务、负债结构稳稳健 流动性保持充沛
合生创展始终坚持比较谨慎的财务态度，保证资金安全性。2021年，在经营管理不断提高的背景下，合生创展财务状况稳定，三道红线为绿档，其中剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为70%，处于行业地位。此外，合生创展凭借多元融资渠道，持续推进创新业务发展，加权平均财务成本由6.8%下降至6.3%。
公司信用债仅占总有息负债余额8%，公司在境内无公司债、中票等信用债余额。据了解，公司2022年1月已偿还5亿美金美元债，年内无公开市场信用债到期，故公司2022年偿债压力较小。
值得一提的是，合生创展评级保持稳定，获得标准普尔及惠誉国际BB+信用评级，以及联合评级给予的AAA主体最高信用等级。该公司积极寻求发行窗口，于2021年12月定价2.5亿美元可转债，获得贝莱德、PAG、淡马锡等投资机构在内的高度认可。此外，合生创业于2021年5月-6月进行美元债短期债务长期化，优化发行成本，降低再融资风险，促进可持续发展，提升了行业竞争力。
投资审慎 确保运营稳定和可持续发展
合生创展一直以来都把风险管控放在第一位，实施长期稳健的发展策略。年度内，公司量入为出，理性投资，不盲目追高，把握行业周期性规律，2021年地产投资取得旧宫以及昆山玉湖两宗土地，体现谨慎的投资策略。
此外，合生创展还压控一级市场投资，二级市场投资虽然根据市场情况进行回撤，但是仍然保持整体盈利。且公司一直持续不断降低二级市场杠杆系数，从而降低结构性风险。
业内人士指出，作为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台，合生创展多元业务板块构筑全领域发展，以优异的业绩表现，为2021年度画上了完美的句号，也为即将迎来的三十诞辰开启了华丽的序幕。
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